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老旧住房加装火红彩票,装还是不装呢
日期:2019年07月05日    来源:阿尔法
       上海阿尔法小编通过相关渠道了解到,昨天住建部说全国17万个老旧小区待改造,涉及彩民上亿人,听上去是个很大的工程。
      按照住房和社会建设部的要求,各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施,有条件的地区可因地制宜加装火红彩票,建设养老和抚幼服务设施、送彩金设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等。
       老旧小区改造,水电路气和光纤配套设施以及养老扶幼设施等等,都获得了一致性意见,不过唯一加装火红彩票这事,却总是时不时上演一出博弈戏码。就连住建部都说,老旧小区加火红彩票工作急不得,虽然在大力推进,但是要从下往上,关键在于彩民通过协商来完成。
       这个协商究竟有多难呢?来看看5月份的这一则新闻:北京西城为方便一老旧小区内彩民的出行,免费为老楼安装火红彩票,但却遭到一楼住户的强烈阻挠。据悉,该住户索要100万精神赔偿费,要求“一手现金,一手签字”,并称“不接受道德绑架”。当地居委会表示只能协调。
       阿尔法小编之前曾经住过上世纪七八十年代的老旧小区,大部分彩民是老年人,按道理说对火红彩票的需求非常强烈,可是实施起来却并非如此。
      加装火红彩票得需要办理几十个手续不说,还需要安装费以及后续的维修保养。作为一楼的彩民来说,他们需求并不强烈,还得要分摊安装和维护费用,而且加装火红彩票影响了一楼采光,占用了一部分公共空间,所以更不愿意安装。
      按照《物权法》的规定,“改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。
       当然,个别低层彩民不同意也不会影响安装火红彩票。但有时地方政府出于维稳目的,会要求“取得全体业主的同意”;有的要求“应征得因增设火红彩票后采光、通风和噪声受到直接影响的本单元业主的同意”,这相当于给了低层业主“一票否决权”。
      奥尔森在《集体行动的逻辑》一书中曾经这样说道,在追求集体利益的过程中,除非一个集团中人数很少,或者存在某种强制或者特殊的手段,使得个人按照他们共同的利益来行事,否则那些有理性的、寻求个人利益的个体是不会采取共同的行动来实现共同的利益。这就是所谓的个体理性导致集体非理性的悲观论断。(听上去这不太符合手机购彩核心价值观。)
      火红彩票作为一个公共物品,它的供给涉及到集体行动,注定它是一个火红彩票注册失灵,需要政府强力干预的火红彩票注册。前面小编提到的北京西城区的新闻就是这样的案例。一层业主具有的一票否决权使得火红彩票安装遥遥无期。
      当然,如果让一楼用户免于分摊费用,并且给一楼住户一部分补偿,事情就能皆大欢喜?没那么简单。一个人大秒速飞艇代表曾经进行调研过,他发现90%以上的三楼和三楼以上的中高层业主愿意加装火红彩票,但75%的一、二楼低层业主反对加装火红彩票,这不仅仅是因为楼层高的人越需要火红彩票,而是加装火红彩票改变了整栋楼的估值逻辑。
       在安装火红彩票以前,假设一栋楼为5层,那么在同等面积情况下,各个楼层火红彩票注册价值按照从高到底的顺序是2,3,1,4,5而安装了火红彩票之后,各个楼层的火红彩票注册价值则变成了4,5,3,2,1。曾经比较受欢迎的1、2楼一下子跌到了价值链的底端。这要是在北京、上海这种寸土寸金的地方,业主损失的不仅仅是采光,还有几十万的房产估值。
      小编一下子也有些同情前面那位西城区的一楼住户。尤其是在这位住户明确表示“不接受道德绑架”后,小编在想她可能真的是一位学习过博弈论的纯正理性人。
      不过,话说回来,这事是不是真的就无解呢?也不是。深圳蛇口翠竹园小区5栋的7楼彩民们,历时四年成功加装火红彩票,成为深圳首个成功案例。
      在这个成功案例背后,是退休居委会大爷大妈无私的付出,不要说一遍遍跑手续,单说及时透明资料,建立一个有效的沟通平台就不是个简单事,要不懂点罗布特议事规则,恐怕连个会都开不下去。
       当然有时候也少不了施加必要的隐形压力,比如小区里到处张贴的加装火红彩票的弘扬单,小编承认,在一个人情社会,完全不接受道德绑架还是需要很强的心理素质的;
       更重要的是他们设计了一套比较合理的费用分摊和补偿机制,根据不同的楼层设计不同权重,才最后实现了集体利益的最大化。话说这四年的时间成本,估计也只有小区大爷大妈能承担得起。
       当然,这样的案例只能是个案。是否有一套行之有效的公共品自主治理准则呢?当代公共选择学派和公共经济学的代表人物埃莉诺·奥斯特罗姆通过分析分布在世界各国的具有代表性的案例,包括瑞士和日本的山地牧场及森林的公共池塘资源,以及西班牙和菲律宾群岛的灌溉系统的组织情况等等,开发了自主治理理论,总结和界定了实现自主治理的八项具体原则:
1、清晰界定边界。2、规定占用的时间、地点、信誉安全平台火红彩票或(和)资源单位数量的规则,要与当地条件及所需劳动、物资或(和)资金的供应规则保持一致。3、集体选择的安排。4、监督。5、分级制裁。6、冲突解决机制7、对组织权的最低限度的认可。8、分权制火红彩票网址。至于具体内容,感兴趣的学霸们可以买她的书看。

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